С 2026 года предельную ставку начнут считать по-новому: она будет зависеть от срока кредита, размера первоначального взноса и риска невозврата. Банки также запустят специальные депозиты, чтобы казахстанцы могли накопить на первоначальный взнос.
Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов напомнил, что базовую ставку повысили, и деньги в экономике стали дороже. Поэтому потолок по ипотекам решили не менять:
— Когда мы говорим о таких вещах, как правильная кредитная нагрузка на человека, необходимо правильно её рассчитать. Сейчас предельная ставка по ипотекам установлена на уровне 25%. Мы решили её сохранить пока, так как была повышена базовая ставка в октябре и общая стоимость денег в экономике выросла. Соответственно, зажимать совсем маржинальность ипотечных продуктов было неразумно.
До 1 июля 2026 года Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка подготовят новую методологию. Ипотечные ставки перестанут быть фиксированными — их привяжут к параметрам кредита.
Глава Нацбанка объяснил принцип:
— Не будет чёрного-белого, как сейчас: выше или ниже 25%. Мы будем смотреть, каким образом берётся ипотека. Кто-то берёт ипотеку на 15 лет с 20%-м взносом, кто-то — на 5 лет с 80%-м. Риски и вероятность невозврата у этих кредитов разные. Поэтому будет оцениваться размер взноса и срок кредита.
Фактически речь идёт о коэффициенте LTV (Loan-to-Value) — доле кредита от стоимости жилья.
Формула: LTV = сумма кредита / стоимость объекта × 100%. Как это работает:
— LTV 80% — взнос 20%;
— LTV 50% — взнос 50%.
Чем ниже LTV, тем ниже риск для банка и тем выгоднее условия для клиента.
Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова подчеркнула, что государство будет стимулировать накопления:
— Мы будем стимулировать казахстанцев к большему первоначальному взносу, в том числе через механизмы сбережения в банках. Часть банков уже хотят запустить сберегательные депозиты для накопления первоначального взноса. Чем больше будет взнос, тем меньше сумма кредита, а значит, и долговая нагрузка. И это будет более безопасно для самих граждан.
Что это значит для будущих ипотечников:
— условия станут индивидуальными;
— большой взнос даст более низкую ставку;
— рисковые кредиты будут дороже.
Источник: Krisha.kz
Недвижимость для Вас!
