Новые правила по ипотеке "7-20-25"

С 1 января 2025 года в программе «7-20-25» появилось новое требование: на момент оформления ипотеки у заёмщика и его супруга (супруги) не должно быть недвижимости в собственности в течение последних 18 месяцев.

Как будет работать новое правило

Банки-операторы проверят, владел ли заёмщик жильём в указанный период. Однако есть исключения:

• Если у семьи была только комната в общежитии, и её площадь менее 15 кв. м на человека.
• Если жильё официально признано аварийным государственными органами.

Кроме того, для участия в программе должны соблюдаться другие условия:

• У заёмщика не должно быть других ипотечных кредитов.
• Воспользоваться «7-20-25» можно только один раз.

Что считается нарушением
‍Есть риск утраты права на льготную ипотеку. Например, если заёмщик подарит свою недвижимость, подождёт 18 месяцев, оформит ипотеку, а затем через суд вернёт себе прежнее жильё, это будет считаться нарушением. В этом случае КФУ (Казахстанский фонд устойчивости) вернёт кредит банку, после чего финансовое учреждение будет действовать по стандартным условиям, вплоть до возможного расторжения договора.Какие банки участвуют в программеИпотеку по «7-20-25» можно оформить в семи банках:

• Банк ЦентрКредит
• Фридом Банк Казахстан
• Halyk Bank
• РБК Банк
• Altyn Bank
• ForteBank
• Евразийский банк

Основные сложности с ипотекой «7-20-25»
‍Помимо нового требования, в программе есть и другие ограничения:

1. Высокие цены на жильё – В Астане и Алматы сложно найти квартиру в новостройке до 25 млн тг, а бронирование у застройщиков с предоплатой несёт риски.
2. Дефицит жилья – Первичное жильё часто распродаётся ещё на стадии строительства, из-за чего выбор на рынке готовых квартир ограничен.
3. Сложности с подачей заявки – Многие банки либо не принимают заявки из-за отсутствия финансирования, либо вводят предзаявки, но ожидание может затянуться на несколько месяцев.

Дополнительные ограничения
‍В рамках программы банки-операторы самостоятельно регулируют выдачу ипотечных кредитов, а КФУ ежеквартально устанавливает лимит на сумму выданных займов (до 25 млрд тг в квартал и 100 млрд тг в год). С 5 января 2025 года действует лимит на первый квартал.